17 Febbraio 2025

Vendita e riacquisto di prima casa

- VENDITA E RIACQUISTO DI PRIMA CASA:

Come indicato nelle nostre precedenti circolari, la Legge di Bilancio 2025 ha variato l'articolo del Testo Unico del Registro (in particolare il comma 4-bis della Nota II-bis, parte dell’art. 1 della Tariffa parte I, allegata al DPR 131/86), modificando il numero da "1" a "2" con riferimento agli anni che possono intercorrere per il riacquisto di una abitazione prima casa dopo la vendita della precedente. Pertanto si può interpretare che tale proroga valga "anche per chi ha già acquistato la seconda prima casa, non ha venduto la precedente ma non è ancora scaduto il termine di 12 mesi precedentemente previsto dalla Legge". A seguito di un confronto con Notai e AdE si conferma che l’orientamento è quello di considerare che la norma si applichi anche nel caso in cui, al 31 dicembre 2024, non sia ancora decorso il termine di un anno entro cui il contribuente è tenuto ad alienare l'immobile preposseduto. Attendiamo in ogni caso il testo ufficiale dell’AdE.

- RILEVANZA ECONOMICA SULLE COMPRAVENDITE DI IMMOBILI:

Nella nostra Mailup n. 16 del 17 febbraio la Circolare redatta dai consulenti FIMAA Italia.